限购后 大连楼市各方怎么“做”?

张建

2018年04月13日07:12  来源:大连日报
 
原标题:限购后 楼市各方怎么“做”?

大连楼市限购政策出台不足一个月,楼市何去何从备受关注。昨日的春季房交会是楼市各方的博弈场,释放着楼市的种种信号。记者结合连日来的市场走访了解到,此次大连限购对楼市各方的心理影响明显,反应不尽相同,从房价上来看,政策作用已经开始显现。

购房者慌张:担心非限购区房价“坐上直升机”

甘井子区的房价肯定飞涨。这是购房者的一种普遍想法。一位购房者分析,市内四区只有甘井子区不限购,那就是说,甘井子区的房子肯定好卖,那房价就一定会涨。而这种想法正在影响着楼市。甘井子区某楼盘的销售负责人表示,现在不少购房者正在押宝甘井子区,认为甘井子区房子一定会涨价,即使他不是被限购群体,甚至有的家庭没有房产,不在限购范围内,原本可能在其他区域,比如中山区看好了房子,但限购之后,开始更倾向于选择甘井子区的房子。这种说法被一位甘井子区某楼盘销售人员证实了。他告诉记者,之前成交周期比较长,而最近显然提速了。这其中有部分原因是,摇摆于甘井子区和限购区域的购房者,更愿意相信甘井子区的房产有保值、升值空间,因此不再犹豫,出手果断。

房企淡定:稳房价 破除“趁火打劫”猜想

自从连版限购令出台之后,不少购房者在谈论房价时,多会分类讨论:限购区和非限购区。然而,市场却并没有这么敏感,特别是房企。在限购政策出台第二天,某知名房企在甘井子区的楼盘大张旗鼓地打出广告:不限购,不涨价。而中山区某楼盘在3月刚刚上调了房价,限购政策出台后,也并没有调低房价。记者走访时发现,“按兵不动”似乎是不少房企的共识,这显然打破了人们“对非限购区房价上涨”的猜想。对此,一位业内人士分析,房企对待政策和市场比较理性和冷静。此次限购政策选择了分片调控,一方面要降房价,另一方面也在为甘井子区楼市去库存,此时甘区房企最大任务是走量,如果趁火打劫涨价,那将竭泽而渔。因为“甘区房价上涨过快,将被划入限购区域内”,这是大概率事件。另一方面,也有业内人士认为,甘区房价和中山区房价出现倒挂的可能性较小。参考国内大中城市的楼市情况,城市房价会形成区域房价梯度,也就是说,每个城市都有房价最高的区域,然后次高区,以此类推,形成金字塔形,也就是区域房价梯度。在大连,中山区一直是大连房价金字塔的顶部,此次分片限购后,如果甘区房价上涨达到中山区房价,那么市场会自动平抑掉一部分甘区楼市需求。

二手房主忙调价:预期升高 急切喊涨

和房企相比,二手房市场的一些卖家们显得不那么淡定,而这不仅是楼市博弈场上的鲜活面孔,更从心理上怂恿着那些“买涨不买跌”的购房者。某房产中介经纪人小李限购第二天因为房主临时涨价3万元,导致成交失败,而这个房源正是位于甘井子区。“就是拍脑门,他也不知道能不能涨,能涨多少,总之,他就觉得肯定能涨,之前价低了。”小李隔天打通该房主的电话时,他竟然第二次涨价。在小李的门店里,这种情况不少见,该门店经理表示,限购之后,甘区房主的心理预期普遍升高,报价每平方米涨2000元的都有,作为中介,他们不会推荐这样的房子,但是这对购房者的心理压力比较大,特别是购房者普遍有种“买涨不买跌”的心理。对此,有业内人士表示,相对于房企,二手房房主的调价更灵活,也更容易波动,但报价不是成交价,目前不能断言甘区二手房涨价。目前西岗区和高新区客户观望的情绪稍微多一些。甘井子区的成交量小幅上升,但是房价没有出现大的波动,比较平稳。

(责编:孝媛、汤龙)