今年的《政府工作報告》明確提出：“深化住房公積金制度改革。”上半年，各地住房公積金政策迎來密集調整。據不完全統計，已有超過60個城市調整優化了住房公積金政策，從貸款額度、首付比例、提取范圍等方面發力，進一步釋放住房消費潛力，保障民生福祉。

通過不斷調整優化，住房公積金制度從過去單一的“購房融資工具”，加速轉型為覆蓋房屋“購、租、修、養”全生命周期的綜合性住房保障與民生支持平台。調整優化后的住房公積金政策給群眾帶來了哪些實惠？記者赴江蘇蘇州市、四川成都市、遼寧沈陽市進行了調研採訪。

額度提升，順利換了新房

挑選地板材質、研究廚房衛生間布局、對比牆紙顏色……蘇州市民李先生近期忙著裝修新房。

“想到搬進新房的那一天，就開心。這多虧蘇州的住房公積金新政！”李先生夫婦滿心歡喜地告訴記者。

李先生夫婦是普通工薪職工，一家3口長期居住在姑蘇區一套90多平方米的3居室。家裡雜物越攢越多，卻連個像樣的儲物間都沒有，到處堆得滿滿當當，加上小區設施老化，停車位更是“一位難求”，居住舒適度與日俱減。隨著孩子成長，改善居住條件、給家人更好的生活環境，成為夫妻倆的心願。

“我們在打算換房的時候就看了一些新房，戶型設計和小區配套確實很吸引我們。”原來，李先生夫婦幾個月前看好了一套住宅，各方面都比較滿意，但是置換新房交完首付后還有約340萬元的貸款缺口讓他們一籌莫展。按照蘇州當時的住房公積金政策，每個家庭住房公積金最高貸款額度為150萬元，剩余近200萬元的商貸還款壓力讓一家人的換房計劃擱置了。

轉機出現在今年6月，李先生從新聞上看到蘇州的住房公積金新政：家庭住房公積金最高貸款額度調整為200萬元，購買市行政區域內實施現房銷售的新建商品住房項目，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮50%，購買市行政區域內新建二星級及以上居住類綠色建筑的，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

為了確認之前看中的新房能貸款的住房公積金額度，李先生專門致電蘇州市住房公積金管理中心。工作人員告訴他，由於夫妻雙方共同申請，並且是購買市行政區內新建現房項目、二星級及以上綠色建筑房源，可以享受住房公積金額度上浮50%，再疊加20%，即200萬元再加上70%的上浮，便是340萬元。

“那公積金就能完全覆蓋貸款額度了。”李先生喜出望外，重新啟動了擱置的購房計劃。他給記者算了一筆賬，此次30年期全部使用公積金貸款，比之前公積金和商貸組合節省了近20萬元利息。

蘇州市住房公積金管理中心黨組書記、主任何靜清介紹，蘇州市以不斷滿足群眾對住房的多樣化、多元化需求為出發點，充分發揮住房公積金政策工具箱作用，先后出台包括提高貸款額度在內的50余項惠民新政，延伸到房屋“購、租、修、養”全生命周期。今年1—6月，蘇州市發放住房公積金貸款256.99億元，提取公積金329.13億元，業務規模穩居江蘇首位。

加裝電梯，老人上下樓更方便

電梯轎廂裡很安靜，隻有樓層顯示屏的數字在變化。八旬老人劉芬（化名）站在中間，按鍵亮起，電梯平穩下行，很快就從五樓到了一樓。門緩緩打開，陽光和喧鬧聲一起涌了進來。“有了電梯，上下樓方便多了！”劉芬說，她現在一周出門的次數比過去一個月都多。

劉芬家住成都雙流區千禧華庭小區。過去，小區老舊，沒有電梯，由於劉芬腿腳不便，出門困難。尤其遇到刮風下雨，濕滑的台階更是讓她望而卻步。加裝一部電梯，成了她多年來的心願。

2025年6月，小區正式啟動老舊樓棟電梯加裝工程。按照政策，加裝電梯可享受政府專項補貼，剩余費用由住戶按樓層分攤。原本以為願望即將實現，可核算后的費用，卻讓劉芬犯了難，“分攤的費用要5萬多元，我哪付得起啊。”

原來，劉芬每月靠養老金維持生活，加上日常看病費用，開銷本就緊張。一次性拿出5萬多元改造費用，對她來說壓力很大。更無奈的是，作為老一輩居民，劉芬沒有繳納過住房公積金，也無法享受公積金減負政策。資金難題，一度讓她十分糾結，既盼著電梯早日裝好，又難以承擔高額分攤費用。

針對老舊小區改造普遍存在的“老人無公積金、支付加裝電梯分攤費用困難”痛點，2024年，成都將加裝電梯納入住房公積金提取范圍，使用者從繳存人及配偶，擴大到父母、子女及子女配偶，2025年再次擴展至更新老舊電梯場景，實現家庭代際互助。

這項暖心新政，為老舊小區住戶解了難。劉芬的兒子通過線上渠道一鍵提交材料，全程線上辦理，順利提取公積金，用於支付加裝電梯個人分攤費用。今年1月，嶄新的電梯正式投用。老樓加裝電梯，讓劉芬上下樓既輕鬆方便又安全。

一部老舊小區新裝電梯的背后，是住房公積金政策的精准適配。“政策出台以來，我們累計支持1766戶加裝或更新電梯，提取金額共6200余萬元。”成都住房公積金管理中心政策管理部部長何彬介紹。

近年來，成都持續優化住房公積金政策供給，以優化貸款政策為核心，全力構建住房全生命周期的繳存使用保障體系。今年3月，成都出台政策，提高貸款額度、階段性取消貸款次數限制、優化首套房認定等系列新政，疊加多子女家庭、“以舊換新”等群體購房貸款額度上浮等既有措施，降低群眾購房成本。

交物業費，住起來更舒心

“以前房貸還清后，公積金賬戶裡的錢只能存著，如今交物業費、改造居家環境都能支取，真正派上了大用場！”家住沈陽和平區的職工薛明，近日通過手機公積金APP完成物業費提取，3000元公積金直接抵扣全年物業開支。

過去，沈陽不少結清房貸、暫無置換計劃的家庭，住房公積金賬戶資金長期閑置。一邊是繳存職工手握公積金卻無處可用，一邊是老舊小區改造、居家適老化裝修、車位購置、物業交費等民生剛需缺少資金支持，供需之間形成明顯堵點。沈陽住房公積金管理中心轉變政策思路，推動公積金制度從“保障有無住房”向“提升居住品質”轉型。

2025年底至2026年上半年，沈陽分3次發布住房公積金新政策，先后推出物業費、購房契稅、車位購置、居家適老適幼改造、毛坯房裝修、城市更新六大提取舉措，告別零散調整，實現系統化重構。比如，針對日常居住開銷中，物業費提取政策落地最早、惠及人群最廣，區分房屋面積設定提取限額，90平方米以下每年最高提取2000元，90平方米以上每年最高提取3000元。

聚焦“一老一小”民生關切，今年6月末，沈陽啟動的居家適老（幼）化改造公積金提取政策，直擊居家養老育兒痛點。家中有65周歲以上老人或3周歲以下幼兒、近3年未提取公積金的家庭，改造衛生間、加裝安全扶手等適居設施，每戶一次性最高可提取1萬元。

薛明計劃為父母改造居所，丈夫的公積金剛好能用於居家改造，夫妻雙方繳存賬戶分頭發力，共同分擔家庭居住改造開支。

數據見証改革實效：今年1月，沈陽物業費提取政策實施以來，已有2.78萬名職工辦理提取，累計支取資金7002萬元﹔車位、契稅、居家改造等新增業務落地后，已有315名職工累計提取467萬元。

“本輪政策調整破解了大量無貸家庭公積金閑置難題，精准匹配住房存量時代群眾多元安居需求。”沈陽市公積金管理中心資金籌集部部長李曉研說，沈陽將持續深化公積金制度改革，不斷拓展制度服務邊界，持續優化提取、使用配套舉措，讓公積金蓄水池的“水”真正流淌到群眾居住生活的方方面面，以精細化民生政策，讓百姓住有所居、居有優居。