為促進房地產市場平穩健康發展，近日，我省發布《關於充實促進房地產市場平穩健康發展省級政策工具箱的通知》（以下簡稱《通知》），結合我省實際情況，提出支持居民為改善住房條件新購或再購住房、分類處置閑置存量土地等四方面政策措施，充實到省級政策工具箱，供各地因城施策選用。

《通知》明確，商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，支持居民為改善住房條件新購或再購住房。在分類處置閑置存量土地方面，《通知》提出支持房地產用地帶押過戶，促進流通轉讓﹔支持政府通過收回收購方式盤活存量土地，土地收回收購后可根據市場需求優化條件后再供應。

聚焦多渠道消化存量商品房，《通知》提出加大城中村改造和城市危舊房改造力度，推進收購存量房用作保障性住房和城中村改造、危舊房改造安置用房，因地制宜實施“房票”安置政策。聚焦緩解房地產企業流動性困難，《通知》提出支持依法免除房地產企業因自然災害等不可抗力導致的違約責任。

除發布《通知》外，我省此前還印發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》（以下簡稱《意見》），圍繞支持剛性和改善性住房需求、維護購房人合法權益、支持房地產企業發展等五大方面提出具體措施，推動房地產市場平穩健康發展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，《意見》提出支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房並購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后，具體辦法由購房地市縣政府確定﹔鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，為消費者提供更多實惠﹔支持現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數。

在維護購房人合法權益方面，《意見》提出全面梳理已售商品住房逾期難交付項目情況，全力推進處置，確保應交盡交﹔在確保房屋安全的前提下，支持解決購房人無法辦理產權証問題。

在支持房地產企業發展方面，《意見》提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。適當放寬分期開發和價款繳納時間，緩解房地產企業流動性困難。

此外，《意見》還提出多渠道消化存量商品房。綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持“以需定購”，組織地方國有企業自主決策以合理價格市場化收購已建成存量商品房，用作配租型保障房和配售型保障房。居民購買非住宅商品房實際用於居住用途的，水電氣暖等收費價格參照住宅標准執行，在周邊區域公共服務配套設施承載力滿足要求時，購買人家庭成員在就學方面享受與周邊區域住宅同等政策。

加快處置停緩建項目。對經鑒定存在重大建筑安全隱患等不適合續建盤活的項目，依法妥善處置。支持符合建筑安全要求的項目實施續建。隻有部分工程繼續建設的，在符合規劃條件的前提下，土地可辦理分割，工程可分段施工、分段驗收。

“此次新發布《通知》是對上述《意見》的進一步補充，旨在打出政策‘組合拳’，推動市場止跌回穩。”省住房城鄉建設廳相關負責人表示，《意見》將繼續有效，相關內容與《通知》不一致的，按照《通知》執行。

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