今后，沈陽市將多渠道籌集保障性住房房源，通過收購存量商品房用作保障房，可加快保障性住房供給，促進房地產市場去庫存，更好地滿足市民剛性住房需求。

8月5日，記者從沈陽市房產局獲悉，沈陽面向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，加快構建“市場+保障”房地產發展新模式，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進人才的住房困難問題，推動房地產高質量發展和民生改善。

本次征集的范圍為沈陽市和平區、沈河區、大東區、皇姑區、鐵西區、渾南區、於洪區、沈北新區、蘇家屯區已建成未出售的商品房（包括住宅、公寓）。征集期限是自公告發布之日起至今年8月30日。

沈陽市選定市屬國有企業作為收購主體。收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考，按照基本覆蓋土地劃撥成本、建筑安裝成本等合理支出以及不超過5%的經營利潤測算確定收購價格。

值得一提的是，此次收購存量商品房將充分考慮保障人群的生活配套和居住需求，收購存量商品房項目的房源數量需不少於100套，周邊的教育、醫療、商業等配套設施齊全，交通出行便利，小區內需配備一定比例的停車泊位，供保障性住房人群使用。同時，收購房源的戶型和面積需滿足保障房的居住需求，其中，配售型保障性住房項目房源建筑面積原則上不大於120平方米，配租型保障性住房以建筑面積不超過70平方米的中小戶型為主。

記者了解到，本次收購房源對房地產企業開發的項目也提出要求，存量商品房項目需取得商品房預售許可，整棟樓或整個單元沒有出售，需完成竣工驗收備案，或建筑主體已封頂且一年內能夠具備交付條件的准現房項目。此外，存量商品房項目還需滿足金融機構發放貸款的要求，房源的權屬清晰，手續齊備，且沒有查封的情況。

據了解，“為新市民、青年人等群體籌集保障性住房”已列入2024年沈陽民生實事，今年沈陽市計劃籌集保障性租賃住房5000套，籌集配售型保障性住房2200套。通過保障性住房“以購代建”的方式，將大幅節省新建保障性住房項目從選址、設計、施工到交付的時間周期，推動符合條件的商品房直接轉換，加快滿足工薪收入群體居住需求。同時，將部分存量的商品房用作保障性住房，還可加快房地產市場去庫存，促進房地產市場平穩健康發展。

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