人民網沈陽9月9日電 近日，沈陽市公布修訂后的《沈陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”。自9月29日起，新發放《商品房預售許可証》的項目執行新的資金監管模式，將更好用於項目工程建設。

作為全國22個房地產長效機制試點城市之一，沈陽市適時調整優化房地產政策，重塑監管程序，本著“包到底、管得住、用到位、差別化”原則，以高標准來優化資金監管工作程序。

據了解，“包到底”即監管資金必須確保后續工程建設，實施重點額度監管，採取“蓄水池”資金監管方式，科學設定主體結構1/4、主體結構1/2、主體結構3/4、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權首次登記等節點建設所需監管資金，在達到相應節點進度后，開發企業方可申請提取釋放該節點的監管資金。據沈陽市房產局相關負責人介紹，“監管期限自核發《商品房預售許可証》開始，到辦理商品房屋所有權首次登記后終止。也就是說從開發商賣房到辦理初始登記，購房者具備辦理房証條件期間，購房資金將會被全程監管。”

“管得住”即商品房預售監管資金必須應收盡收、應管盡管。沈陽市房產局在新發放的《商品房預售許可証》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發項目對應的監管銀行和監管賬戶信息，提示購房人主動配合並監督開發企業向監管賬戶繳納購房款。同時，“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”運用技術手段，隻接收購房人付款，杜絕開發企業代收購房款，避免體外循環。房產部門還將加強對本區域內開發企業監管資金繳納日常巡查，對違規的開發企業和監管銀行加大處理力度。

“用到位”即監管資金必須全部用於項目工程建設，確保房屋按時交付。“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記証明等相關部門的審批信息，系統內自動比對真偽識別，提高相應節點釋放資金審批准確率。釋放的監管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用於項目建設必需的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出。

“差別化”即對開發企業實施差別化管理，有序釋放資金流動性。實施基礎信用評價，對綜合信用優質的開發企業，重點監管額度適當降低﹔對綜合信用較差的開發企業，重點監管額度適當增加。

據悉，新修訂的監管辦法實施后，將切實防范化解重點領域風險，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，既保証房地產開發企業和工程建設企業的可持續發展，也對市民購房款進行有效監管，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

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